مليار ريال استثمارات ”أرض وقرض“ بمساحة 70 ألف متر مربع
كشف وكيل الأمين للاستثمارات وتنمية الإيرادات بامانة المنطقة الشرقية المهندس حمدان العرادي، عن إطلاق أول شركة استثمارية كذراع استثماري للأمانة؛ لتعزيز الشراكة مع القطاع الخاص.
معالجة البيروقراطية
وأشار إلى أن الشركة تتحرك لمعالجة البيروقراطية والأسلوب التقليدي في الاستثمارات، وأن الشركة ستعمل بالشراكة مع الشركات الاستثمارية، موضحًا أن الشركة لن تدخل في تنفيذ المشاريع الاستثمارية، بحيث تبقى الأصول مملوكة للشركة التابعة للأمانة فيما تدخل الشركات الاستثمارية عبر تنفيذ المشاريع، مشددًا على ان الشركة ستكون داعما للقطاع الخاص ولن تدخل في منافسة مع الشركات الاستثمارية.
أرض وقرض
وقال العرادي، خلال ورشة بعنوان ”الفرص الاستثمارية في الجبيل“، نظمتها غرفة الشرقية فرع الجبيل ”، عن بعد، اليوم، أن أمانة الشرقية أطلقت مبادرة“ أرض وقرض"، بالتعاون مع وزارة المالية ممثلة بصندوق دعم المشاريع ومركز التخصيص الوطني.
قيمة متوقعة
ولفت إلى أن القيمة المتوقعة للمشروع تتجاوز مليار ريال لمساحة 70 ألف متر مربع، وأن المشروع يسهم في تنشيط الحركة الاقتصادية، وخلق الوظائف للشباب، موضحًا أن صندوق دعم المشاريع سيمول المشروع بنصف مليار ريال تقريبًا.
أنشطة وفعاليات
وبين أن المشروع يتكون ”مارينا ومراسي وفندق ومطاعم ومقاهي ومنطقة متعددة الاستخدامات والأنشطة والفعاليات“، موضحًا أن نموذج المشروع شراكة بين الأمانة والمستثمر ويعتبر الأول من نوعه بمفهوم الشراكة.
نبض الخبر
وذكر أن أمانة الشرقية تعتزم طرح مشروع كورنيش الخبر على مساحة 20 ألف متر مربع بالإضافة الى جزيرة بمساحة 1600 متر مربع، لمدة 25 عاما، فضلا عن مشروع ”نبض الخبر“ في حي العليا على مساحة تتجاوز 81 ألف متر مربع، وكذلك مشروع ”بوليفارد الضاحية“ بضاحية الملك فهد بغرب الدمام على مساحة تتجاوز 60 ألف متر مربع، وتشمل حدائق وأراضي استثمارية لمدة 50 عامًا.
مشاريع استثمارية
وأضاف أن المشاريع الاستثمارية تحقق شراكة مع القطاع الخاص في تسريع تنمية المنطقة وتخفيف الضغط على الميزانية عبر ترشيد التكاليف وتحقيق كفاءة الانفاق، فالمستثمر يتولى التطوير والتشغيل والصيانة والنظافة وكذلك تعزيز الإيرادات عبر استثمار الموقع، فضلًا عن استخدام 5% - 10% من المساحة كاستثمار والبقية يطورها مع التشغيل والصيانة والنظافة للزوار بشكل مجاني، مؤكدا، ان الفرص الاستثمارية تدعم حركة السياحة والترفيه والرياضة والمحافظة على البيئة وتسهم في تحقيق مفهوم جودة الحياة.
بيئة استثمارية
وقال: إن الأمانة أطلقت مبادرة ”صنعة“ بالشراكة مع غرفة الشرقية بهدف توفير 220 قطعة من الأراضي بسعر رمزي لا يتجاوز ”ريال واحد“؛ لخلق بيئة استثمارية حاضنة للصناعات الوطنية الخفيفة بالدمام، حيث تعمل على ”صنعة“ على توزيع الاستثمارات والصناعات المحلية لشباب وشابات المنطقة بآلية الكترونية مبينة على أسس ومعايير لاختيار المستفيد الأفضل وبحوكمة عالية.
دراسات جدوى
وبين أن الأمانة أطلقت مبادرة ”محفظ الشباب“ بالتعاون مع مجلس شباب المنطقة الشرقية بهدف توفير فرص استثمارية لشباب المنطقة عبر نظام التأجير المؤقت والذي يمتد مع رؤية 2030، مشيرًا إلى إطلاق الأمانة مركز تحقيق كفاء الانفاق بهدف ابرام اتفاقيات إطارية في الأعمال التي يتكرر تأمينها واعداد نماذج الكراسات والعقود ووثائق المشتريات ومراجعة دراسات الجدوى وكراسات الشروط والمواصفات قبل الطرح واعداد البرامج التدريبية والمشاركة في بعض لجان فحص العروض.
لائحة التصرف
وتابع أن تعديل لائحة التصرف بالعقارات يسهم في تحويل المرافق والعقارات البلدية من مصدر تكلفة إلى مصدر إيرادات من خلال استثمارها بشكل مناسب مع استخدامات المرافق ورفع مساهمة القطاع الخاص في اجمالي الناتج المحلي وتحقيق تنمية حضرية مستدامة ومتوازنة وتحقيق مستويات متصاعدة من الاكتفاء المالي الذاتي وتغطية المدن بمرافق عامة وبنية تحتية ذات جودة وكفاءة.
شروط تعاقدية
وأكد أن التغيرات في بنود لائحة التصرف بالعقارات البلدية المحدثة شملت تحسين الشروط التعاقدية «زيادة مدد العقود من 25 سنة الى 50 عاما وتخفيض الضمانات البنكية من 100% الى 25% وفترة زمنية من اصل مدة العقد غير مدفوعة الايجار من 5% - 10%»، ورفع جودة العروض الاستثمارية «التحقيق مدى أهلية المستثمرين قبل طرح المشاريع التي تتطلب خبرات متخصصة - تمكين الشراكة مع القطاع الخاص عبر نماذج مختلفة»، وتحقيق الاستفادة المثلى من العقارات البلدية «استثمار الحدائق العامة خلال عامخين من اعتماد المخطط عوضا من 5 سنوات - زيادة العائد الاستثماري للبلدية على العقود الطويلة بنسبة معينة - تمكين البلديات من تأجير عقاراتها بشكل يومي او اسبوعي او شهري اوحسب المناسبات والفعاليات».
فرص وظيفية
وأشار إلى أن زيادة مدة العقود الى 50 عاما يسهم في خلق فرص وظيفية في المشاريع واحداث نهضة سياحية وترفيهية واقتصادية، فيما يلعب تمكين البلديات من تأجير عقاراتها لأغراض مؤقتة في توسيع فرص إقامة الفعاليات وتعزيز اقتصاد المنشآت الصغيرة وإيجاد فرص للمشاركة المجتمعية، لافتا الى ان الاستثمار خلال سنتين من اعتماد المخطط يساعد في زيادة اعداد الحدائق العامة ورفع مستوى الاحياء السكنية وتحسين جودة الحياة.
وحدات تجارية
وأكد قرب طرح 10 فرص استثمارية بنشاط مجمع وحدات تجارية في ضاحية الملك فهد بالجبيل، مشيرا الى ان تلك الفرص الاستثمارية تشمل احياء «غرناطة - اشبيليه - قرطبة - العزيزية» خلال الشهر الجاري عبر موقع بلدية بوابة ”فرص“، مؤكدا، ان هذه المشاريع الاستثمارية ستخدم ساكني الضاحية وتلبي الاحتياجات التسويقية، فضلا عن كونها دعما لاحتياجات المجتمع ومتطلباته واثراء للخارطة الاستثمارية في الجبيل.
تشغيل وصيانة
وذكر أن أمانة الشرقية طرحت في وقت سابق 8 فرص استثمارية عامة بنشاط مجمعات تجارية وذلك في حي ضاحية الملك فهد بالجبيل، لافتا الى ان الأمانة تعتزم طرح مشروع ”سولت البحر“ على طريق الكورنيش بالخبر بمساحة 10 الاف متربع مربع لمدة 25 عاما، لافتا الى ان المشروع التطوير والانشاء والتشغيل والصيانة والنظافة تزيد عن 20 مليون ريال وتشمل ”بنية تحتية - اعمال التطوير والانشاء - القيام بالتجميل والتشجير“، مبينا، ان المشروع يتكون من الأنشطة الترفيهية والرياضات البحرية وساحات متعددة الاستخدام والعاب أطفال ومنظمة استجمام ويوغا والمقاهي والكفتريات والمطاعم وخدماتها وحديقة الشاطئ والملاعب.
